Trong bối cảnh cuộc chiến tranh Thương mại Mỹ - Trung, Việt Nam được giới chuyên gia dự đoán sẽ hưởng lợi không ít cho thị trường đầu tư, bao gồm đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn có nguy cơ thiếu bền vững rất lớn vì những bất cập trong vấn đề pháp lý.
Giáo sư Đặng Hùng Võ - người đã có nhiều quan điểm đóng góp đắt giá cho thị trường, tại Diễn đàn “Xu hướng đầu tư” cho biết, kể từ thời điểm phục hồi đến nay, thị trường bất động phát triển mạnh trên nhiều phân khúc như nghỉ dưỡng, công nghiệp, nhà ở,..Tuy nhiên, vấn đề lớn mà chúng ta chưa giải quyết triệt để những hạn chế của hành lang pháp lý, nhất là Luật Đất đai 2013. Mở rộng quyền sử dụng đất ở cho người nước ngoài Hiện tại, nhóm bất động sản nhà ở giá thấp (bao gồm cả nhà ở xã hội) đang đối mặt với khó khăn về nguồn tín dụng ưu đãi đã kết thúc trong khi nguồn dự án mới vẫn tiếp diễn dựa trên quan hệ cung - cầu. Điều này đặt ra yêu cầu cần xem, điều chỉnh các chính sách nhà ở xã hội, chuyển từ cơ chế Nhà nước bao cấp một phần sang cơ chế giải quyết bằng thị trường. Ông Võ dẫn chứng bằng một dự án lớn mới đây được chủ đầu tư tung ra thị trường căn hộ có giá trung bình cùng gói vay dài hạn rất phù hợp với người thu nhập thấp. Đáng chú ý, đất đai cho các dự án này đều là đất giao để đổi lấy hạ tầng theo phương thức xây dựng - chuyển giao (BT). “Đây là một gợi ý đổi mới chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp. Nhà đầu tư dự án BT cần trình đồng thời dự án phát triển trên đất được đổi, trong đó ưu tiên sử dụng vào mục đích an sinh xã hội”, GS. Võ đề xuất. Riêng thị trường dự án cao cấp được nhận xét phát triển khá mạnh, với đối tượng khách hàng hướng đến có một phần là người nước ngoài. Ông Võ nhận xét, dù đã nới lỏng một số chính sách nhà ở đối với người nước ngoài thế nhưng diễn biến thực tế lại không xảy ra đúng như kỳ vọng của những nhà làm luật. Các hiệp định thương mại tự do đang triển khai và dòng đầu tư FDI đang hướng mạnh vào Việt Nam, nhưng giao dịch nhà ở của người nước ngoài gần như không đáng kể. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng nguồn cầu của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài nhất là khách mua cá nhân đến từ các quốc gia như Malaysia, Hong Kong đều tăng nhanh. Hạn mức 30% tại các dự án căn hộ so với lượng nhu cầu, cảm giác như có sự thiếu hụt, chưa đáp ứng đủ. “Chúng tôi đề xuất các cơ quan chức năng cân nhắc lại điều chỉnh này để đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư nước ngoài”, ông Matthew Powell đề xuất. Còn theo GS. Võ, lời giải duy nhất là phải sửa đổi luật đất đai 2013 theo hướng mở rộng quyền sử dụng đất ở đối với cá nhân người nước ngoài khi được mua nhà ở tại Việt Nam. Tăng thời hạn sử dụng đất cho bất động sản du lịch Phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gần đây đang có dấu hiệu hồi sinh mạnh mẽ thế nhưng lại đang gặp phải những vướng mắc liên quan đến thời hạn sử dụng đất, gây cản trở không nhỏ đến sự phát triển. Theo quan điểm của GS. Võ, thời hạn sử dụng đất cho bất động sản nghỉ dưỡng kéo dài mới có thể tăng sức thu hút với các nhà đầu tư. Các quy định của Luật Đất đai hiện tại quy định thời gian chủ yếu là 50 năm, lâu nhất cũng chỉ 70 năm. Giới hạn “khiêm tốn” về thời gian này đã làm phát sinh vấn đề giao đất ở để phát triển bất động sản du lịch nhằm lách luật. “Hoàn cảnh này đã tạo nên ngữ cảnh không bình thường trong thực thi pháp luật”, GS. Võ cho biết. Ngoài ra, đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, GS. Võ đề xuất cần sửa đổi luật đất đai 2013 theo hướng luật hóa một số chính sách quan trọng quy định tại Nghị định số 82/2018 của Chính phủ để phát triển bất động sản công nghiệp. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |