Sức hút bất động sản Bàu Bàng bắt đầu nổi trội vào đầu năm 2018, khi thị trường nhà đất đang nằm trong dư âm các cơn sóng nhà đất khu vực thành phố mới Bình Dương. Bên cạnh dự án xây dựng khu công nghiệp Bàu Bàng, hàng loạt dự án khu đô thị mới được hình thành khiến các nhà đầu tư điều hướng sự quan tâm vào thị trường này. Với những biến động trong suất thời gian qua, liệu phân khúc đất nền và căn hộ khu đô thị có tiềm năng để đầu tư hay không? Để trả lời cho câu hỏi này, chúng tôi đã xem lại rất nhiều báo cáo về biến động giá tại huyện Bàu Bàng trong suốt 2 năm 2017 - 2018 và tìm hiểu kỹ về chính sách phát triển của UBND huyện trong những năm sắp tới và nhận thấy có 5 điểm đủ điều kiện để thuyết phục nhà đầu tư, khách hàng bất động sản đồng ý hướng dòng tiền đầu tư về đất nền và căn hộ trên địa bàn huyện Bàu Bàng. Các dự án khu đô thị huyện Bàu Bàng thành điểm nóng BĐS mới của tỉnh Bình Dương năm 2019 Sự hình thành của các khu đô thị ở nhiều nơi đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư hưởng nhiều tiện ích nổi bật và các loại hình bất động sản khác khó có được. Đối với một huyện hành chính mới của tỉnh như Bàu Bàng, các khu đô thị còn góp phần thay đổi diện mạo và tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Bên cạnh các dự án khu đô thị ở Tp. Thủ Dầu Một, Thành phố Mới, Thị Xã Bến Cát, từ đầu năm 2018 đến nay trên địa bàn toàn huyện đã có hơn 10 dự án nhà ở lớn nhỏ chính thức khởi công xây dựng. Đặc biệt ở thời điểm hiện tại, giới đầu tư bắt đầu đổ xô tìm kiếm cơ hội tại siêu dự án Phúc An Garden thuộc nhà đầu tư Trần Anh Group vừa được khởi công vào ngày 02/04/2019. Với quy mô 30ha nằm ngay vị trí đắc địa của huyện Bàu Bàng và thị xã Bến Cát, dự án sẽ mở bán 1.600 đất nền và 300 căn nhà phố. Dự án được kỳ vọng sẽ tạo nên một cơn sốt cho thị trường bất động sản Bình Dương vào giữa đến cuối năm 2019 phân khúc đất nền và nhà phố thuộc khu đô thị. Bàu Bàng đang triển khai nhiều dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng đô thị Chính thức thành lập năm 2014, huyện Bàu Bàng vẫn đang trong giai đoạn xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng, UBND huyện Bàu Bàng và tỉnh Bình Dương đã đầu tư ngân sách lớn để tiến hành đồng thời nhiều hạng mục và dự án khác nhau. Trải qua 5 năm thực hiện, cơ sở hạ tầng huyện Bàu Bàng đã có nhiều thay đổi rõ rệt:
Huyện Bàu Bàng sở hữu mạng lưới giao thông rất tốt với các đơn vị hành chính tỉnh Bình Dương và các tỉnh lân cận. Nổi bật với các tuyến đường như:
Bất động sản vùng ven hưởng lợi từ chính sách giãn dân nên nhờ đó, Bàu Bàng cũng nhanh chóng thay áo. Là thị trường “sinh sau đẻ muộn” và đang trong thời gian hoàn thiện về nhiều mặt, nên giá cả nhà đất tại huyện Bàu Bàng cũng đang giao động ở mức thấp hơn so với các khu vực lân cân. Mặc dù có vị trí địa lý tương đồng với Thị xã Bến Cát và phần lớn diện tích tách ra từ đây, nhưng giá bất động sản Bàu Bàng đang thấp hơn khoảng 10 - 35% (tùy vị trí) so với Bến Cát.
Với tiềm năng phát triển đa dạng về kinh tế và đô thị, huyện Bàu Bàng sẽ là vùng đất phát triển nổi bật trong nhiều năm tới của tỉnh Bình Dương. Đặc biệt, với chính sách giãn dân và đầu tư phát triển khu công nghiệp ở các huyện vùng ven, một diện mạo hoàn toàn mới của Bàu Bàng sẽ xuất hiện trong thời gian không xa. Dân cư Bàu Bàng đang tăng nhanh, bên cạnh đó lao động ngoại tỉnh tập trung nhiều sẽ sinh ra một lượng nhu cầu bất động sản lớn. Việc gom mua đất trong năm 2019 sẽ giúp các nhà đầu tư hưởng mức lợi nhuận tốt nhất. Đất nền và căn hộ dự án dự kiến sẽ tăng ít nhất 10% sau khi hoàn thiện. Đây chính là lý do nên đầu tư vào bất động sản ở thời điểm này - khi nhu cầu liên tục tăng cao trong khi nguồn vốn linh hoạt, tỷ suất sinh lợi ấn tượng. Dựa trên tốc độ thu mua của các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, dự kiến khoảng năm 2025, đất tại huyện Bàu Bàng phần lớn đã có chủ hoặc nằm trong khu vực dự án xây dựng đô thị dân cư - khu thương mại. Theo thống kê từ năm 2016 tới nay, mỗi năm giá bất động sản tăng trung bình khoảng 11%, riêng năm 2018 đã tăng hơn 15%. Khoảng 2 - 3 năm tới, thời điểm các dự án nở rộ, chắc chắn giá nhà đất huyện Bàu Bàng sẽ bắt kịp các khu vực lân cận. Là thị trường tiềm năng nhưng rủi ro cũng là điều không thể tránh khỏi ở bất kỳ thị trường nào. Vì vậy, nhà đầu tư cần nắm rõ những điều cần biết khi đầu tư bất động sản vùng ven để có thêm kinh nghiệm, kiến thức cũng như kỹ năng phân tích, đánh giá, đưa ra quyết định ở thời điểm phù hợp. >>> Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |