Không hẳn là loại hình doanh nghiệp mang ý nghĩa tiêu cực, mô hình cho vay ngang hàng vốn đã xuất hiện tại nhiều quốc gia. Tuy nhiên, ở Việt Nam, khung pháp lý điều chỉnh chưa vững chắc, thị trường diễn biến phức tạp, mô hình này rất dễ biến tướng nếu như công tác quản lý thiếu chặt chẽ.
Cho vay ngang hàng hay gọi đúng hơn là cho vay trực tuyến (Peer-to-peer lending, viết tắt là P2P), là mô hình kinh doanh sử dụng nền tảng công nghệ (platform) để kết nối nhà đầu tư với cá nhân hay doanh nghiệp muốn vay, không thông qua trung gian tài chính truyền thống (như ngân hàng thương mại, công ty tài chính hay quỹ tín dụng…). Mô hình cho vay này xuất hiện đầu tiên tại Anh Quốc vào năm 2005 và từ đó phát triển nhanh chóng trên thế giới. Thực tế, mô hình P2P không xấu, nó mang lại nhiều lợi ích khi mở ra kênh cung cấp vốn mới linh hoạt, sở hữu nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, trong quá trình hoạt động, vì chưa thực sự tìm hiểu một cách bài bản, nhiều người vẫn hiểu theo cách “tin tưởng vào quảng cáo”, dễ rơi vào rủi ro của chiêu thức lừa đảo. Do đó, nhận diện đúng về ưu và nhược của mô hình này là cách để sử dụng an toàn và quản lý hiệu quả. Mô hình sở hữu nhiều tiềm năng lớn Phát biểu tại hội thảo “Kinh nghiệm quốc tế về cho vay ngang hàng (P2P lending) và khuôn khổ pháp lý thử nghiệm trong lĩnh vực Fintech” , bà Dương Nguyễn - chuyên gia kinh tế khu vực tài chính, Vụ Đông Nam Á của ADB đưa ra một thông tin đáng chú ý: Thị trường cho vay P2P toàn cầu ước tính sẽ có mức tăng trưởng lên tới 53%/năm và có thể đạt tới giá trị 490 tỷ USD vào năm 2020. Riêng tại Trung Quốc giai đoạn 2014-2017, dư nợ cho vay P2P đã đạt xấp xỉ 1,3 nghìn tỷ nhân dân tệ. Theo đó, sự phát triển của khoa học công nghệ đã khuyến khích sự ra đời và phát triển nhanh chóng của P2P, mô hình này hướng đến được những khách hàng chưa hoặc khó tiếp cận được khu vực ngân hàng với các cách thức cho vay truyền thống. Với các đặc điểm như cho vay nhanh chóng, không cần tài sản bảo đảm,...là yếu tố kích thích nguồn cung tăng cao, nhất là thế hệ trẻ - những người có hứng thú với sự áp dụng công nghệ. Chia sẻ từ các chuyên gia tại hội thảo, P2P lending được nhận định có tiềm năng phát triển rất lớn, giúp các cá nhân và tổ chức (đặc biệt là các DN nhỏ, siêu nhỏ) tiếp cận tài chính và qua đó góp phần quan trọng giúp các quốc gia trong nỗ lực phát triển tài chính toàn diện. Đồng thời, các công ty tham gia P2P lending góp phần thúc đẩy đổi mới sáng tạo trong lĩnh vực tài chính trong kỷ nguyên số hóa. Những rủi ro và yêu cầu hành lang pháp lý Những rủi ro mà mô hình P2P tạo ra có thể rơi vào các trường hợp:
Hiện một số nước ASEAN cũng đã ban hành hoặc đang có nghiên cứu và hoàn thiện để ban hành khuôn khổ quy định về P2P lending như Cơ quan quản lý tiền tệ Singapore (MAS) quy định mô hình này trong Luật Chứng khoán và hợp đồng phái sinh và Luật tư vấn tài chính; NHTW Thái Lan năm 2016 đã ban hành Cẩm nang triển khai Khuôn khổ pháp lý thử nghiệm cho vay P2P; Cơ quan Quản lý dịch vụ tài chính (OJK) của Indonesia đã ban hành các quy định về cho vay P2P vào năm 2017,... Như vậy, lấy kinh nghiệm từ các quốc gia đi trước, Việt Nam trong bối cảnh doanh nghiệp P2P có xu hướng phát triển nhanh chóng như hiện nay, cơ bản cần nhìn nhận một vài vấn đề như sau:
Xem thêm:
0 Comments
Theo thông tin mà Chủ tịch Tập đoàn NextTech Nguyễn Hòa Bình đưa ra tại sự kiện Vaymuon, hiện nay đã có khoảng 60 - 70 doanh nghiệp vay ngang hàng của Trung Quốc đi vào Việt Nam, sau khi mô hình này bị đổ vỡ tại quốc gia.
Cho vay ngang hàng ( P2P lending) là hình thức cho cá nhân hoặc doanh nghiệp vay tiền thông qua các dịch vụ trực tuyến, vì hoạt động với chi phí thấp hơn và cung cấp dịch vụ rẻ hơn các tổ chức tài chính truyền thống nên khách hàng vay có thể vay tiền với lãi suất thấp hơn Con số 60 - 70 doanh nghiệp hiện nay được thống kê đang cao hơn thông tin đưa ra trước đó từ phía Ngân hàng Nhà nước (40 công ty). Số doanh nghiệp đến từ Trung Quốc đang tăng lên gấp nhiều lần, trong khi mô hình P2P đã “suy vong” tại đất nước này. Được biết, trong giai đoạn “thịnh hành”, Trung Quốc có hơn 4000 doanh nghiệp P2P hoạt động. Theo ông Bình, mô hình P2P Lending tự phát triển mà chưa đủ cơ chế quản lý. Do đó, bùng nổ nhanh chóng rồi để lại hệ lụy nghiêm trọng cho xã hội sau khi “bay hơi”. Nhiều doanh nghiệp lợi dụng xu hướng để làm ăn bất chính, như huy động vốn cho doanh nghiệp mình, sử dụng đầu tư vào các lĩnh vực mạo hiểm, dẫn đến mất khả năng thanh khoản khi thị trường diễn biến xấu; hoặc tạo khoản vay ảo để lợi dụng làm chuyện phi pháp. Việc đổ quân dồn dập các doanh nghiệp P2P từ Trung Quốc tạo nên sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường Việt Nam. Không ít doanh nghiệp sử dụng chiêu trò, lừa đảo,...để giành khách hàng. "Việc hoạt động của các doanh nghiệp Trung Quốc như vậy rất dễ làm hỏng thị trường, và nguy cơ lớn nhất là có thể đẩy thị trường, đẩy mô hình P2P Lending đến sự đổ vỡ y như tại Trung Quốc", ông Bình nhận xét. Liên quan đến sự việc này, Ngân hàng Nhà nước có ra văn bản gửi các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài về hoạt động cho vay ngang hàng vào tháng 7 mới đây. Ngân hàng thừa nhận các tác động tích cực của mô hình này trong việc thúc đẩy tài chính phát triển toàn diện nhờ tạo ra kênh cung ứng vốn mới, tuy nhiên, với sự “xâm nhập” quá đông và lộn xộn như bây giờ rất dễ kéo theo những rủi ro từ các doanh nghiệp vay ngang hàng, gây mất ổn định kinh tế xã hội và hệ quả nặng nề mà nhiều nước trên thế giới đã phải trả giá. Cùng với đó, sự hiểu biết chưa cao của người dân về mô hình này cũng là kẽ hở để các doanh nghiệp P2P lợi dụng quảng cáo và đưa ra thông tin không rõ ràng, sai lệch dẫn đến nhà đầu tư hiểu nhầm về việc các hoạt động đầu tư/cho vay qua các nền tảng của công ty P2P Lending đều được bảo hiểm rủi ro. Hay rủi ro đến từ một số công ty P2P Lending là kênh phân phối, tìm kiếm khách hàng cho công ty tài chính, công ty cầm đồ hoặc công ty cầm đồ hợp tác với công ty công nghệ xây dựng nền tảng giao dịch trực tuyến để công ty cầm đồ tìm kiếm người đi vay và thực hiện cho vay; trong đó, một số công ty cầm đồ sử dụng nguồn tiền từ các khoản vay nước ngoài hoặc các khoản vay từ cá nhân, tổ chức trong nước để cho vay lại,... Xem thêm: Đã từng có quan điểm cho rằng kinh tế Việt Nam sẽ vượt qua Singapore. Thế nhưng đó là câu chuyện trong tương lai dài, còn với 10 năm tới, tăng trưởng kinh tế Việt Nam sẽ chịu tác động từ nhiều yếu tố thuận lợi và khó khăn đan xen.
Trong dự báo vừa qua của Trung tâm thông tin và dự báo kinh tế - xã hội quốc gia (NCIF), giai đoạn 2021 – 2030, kinh tế trong nước tiếp tục đan xen giữa những lợi thế và thách thức. Theo đó, nhìn chung, thế và lực của Việt Nam trong giai đoạn này đã lớn mạnh hơn nhiều nhưng chưa tạo được nền tảng cho công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. nền kinh tế vĩ mô được duy trì ổn định, chất lượng tăng trưởng kinh tế nâng lên, niềm tin cộng đồng doanh nghiệp và xã hội tăng. Tuy nhiên, báo cáo cũng chỉ ra những tiềm ẩn rủi ro mà chúng ta phải đối mặt:
Trong giai đoạn 10 năm tới, vấn đề hội nhập cũng sẽ là yếu tố tác động mạnh mẽ đến hoạt động kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, so với trước đây, quá trình hội nhập hiện tại và tương lai đòi hỏi sự chủ động, tích cực đóng góp xây dựng, định hình thể chế đa phương và song phương trên các lĩnh vực như chính trị, an ninh,...cũng như các vấn đề phát triển bền vững, sáng tạo và ứng phó các thách thức toàn cầu. Với lợi thế về vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên, Việt Nam thu hút được lượng lớn các nhà đầu tư, đây là lợi thế song thách thức đặt ra cho các doanh nghiệp trong nước là cuộc cách mạng số. Ngành xuất khẩu Việt Nam cũng sẽ được hưởng lợi từ quá trình hội nhập và toàn cầu hóa NCIF cũng đưa ra một số dự báo tăng trưởng cho giai đoạn 2021 – 2030 như sau:
Xem thêm: Sau tiến trình bị trì trệ vào hồi tháng 5, hai phái đoàn Mỹ và Trung Quốc sẽ nối lại đàm phán thương mại tại TP Thượng Hải - Trung Quốc trong vòng 2 ngày 30 và 31-7. Nhiều dự đoán, kết quả cuộc đàm phán có lẽ sẽ không thay đổi gì so với trước, cuộc chiến thương mại dường như vẫn rất căng thẳng.
Theo Reuters, trong một cuộc họp tại Phòng Bầu dục, ông Trump nói Bắc Kinh đang sử dụng chiến thuật trì hoãn với hy vọng ứng cử viên của Đảng Dân chủ sẽ giành chiến thắng trong cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ tháng 11-2020. Có vẻ như phía Trung Quốc đang muốn giao dịch với một người khác thay vì ông Trump. Quan điểm này của ông Trump được Reuters nhận định là có phần bi quan, nghi ngờ về khả năng đạt được thoả thuận thương mại sớm với Trung Quốc.Đàm phán lần này tại Thượng Hải sẽ là cuộc gặp gỡ đầu tiên của hai nước kể từ khi ông Trump và Chủ tịch Tập Cận Bình đồng ý nối lại các cuộc đàm phán nhằm chấm dứt cuộc chiến thương mại. Bộ trưởng Mnuchin cho biết ông xem lời mời đến Thượng Hải đàm phán là "một thông tin tốt lành cho thấy 2 phía sẽ đạt được tiến triển". Tuy nhiên, người phát ngôn Bộ Thương mại Trung Quốc Gao Feng khẳng định việc thay đổi địa điểm đàm phán "không có gì bất thường", lựa chọn Thượng Hải vì nơi đây "có đầy đủ điều kiện để tổ chức các cuộc tham vấn". "Tôi không biết họ có thể ký kết một thỏa thuận hay không. Có thể có mà cũng có thể không" – ông Trump bày tỏ sự không chắc chắn. Cũng giống như ông Trump, nhiều chuyên gia cảnh báo Mỹ - Trung khó có thể nhanh chóng phá vỡ thế bế tắc trong vòng đàm phán mới ngay cả khi hai phía muốn đạt được một thỏa thuận. Cố vấn kinh tế Nhà Trắng Larry Kudlow dự đoán "sẽ không có thỏa thuận lớn trong các cuộc đàm phán thương mại với Trung Quốc vào tuần tới". Tuy nhiên, các nhà đàm phán của Washington hy vọng sẽ thiết lập các bước để đàm phán hiệu quả hơn về việc giảm các rào cản thương mại. Ông Trump đã duy trì lập trường cứng rắn đối với các hoạt động thương mại của Trung Quốc trong suốt nhiệm kỳ tổng thống của mình, khơi mào cho cuộc chiến thuế quan. Nhà lãnh đạo Mỹ đánh thuế hàng trăm tỉ USD hàng nhập khẩu của Trung Quốc và đe dọa áp thuế bổ sung đối với 325 tỉ USD hàng hoá khác nếu không đạt được tiến bộ trong các cuộc đàm phán. Tổng thống Donald Trump cũng chọc giận Trung Quốc khi tuyên bố tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại đang buộc họ phải đạt được một thỏa thuận thương mại với Mỹ. Xem thêm: Gần đây, một dự báo được ra từ hãng tin Bloomberg đã gây không ít ngạc nhiên và tranh cãi cho nhiều người, Theo hãng tin này, từ báo cáo của ngân hàng DBS Bank, có thể cho rằng kinh tế Việt Nam sẽ vượt qua Singapore vào năm 2029.
Thực sự luồng tin này đã khiến dư luận có nhiều quan điểm trái chiều. Người thì cho rằng điều này quá lạc quan, không có độ chính xác. Tuy nhiên, không ít cá nhân vẫn đặt hy vọng, dựa trên một vài số liệu thống kê đã chỉ ra rằng toàn bộ nền kinh tế Việt Nam nếu tính theo sức mua tương đương thì đã vượt qua Singapore từ hơn 20 năm trước. Có người còn nhận định, Việt Nam chỉ cần đến năm 2026 là kinh tế đã vượt lên Singapore. Hiểu về quy mô nền kinh tế một cách đúng đắn "Nếu duy trì được tốc độ tăng trưởng này, nền kinh tế Việt Nam sẽ lớn hơn quy mô nền kinh tế Singapore sau 10 năm nữa", chuyên gia kinh tế Irvin Seah của DBS Bank tại Singapore nói trong báo cáo ra ngày 28/5. Như vậy, quy mô nền kinh tế mà vị chuyên gia của DBS nói đến ở đây thực chất được đo lường bằng tổng sản phẩm quốc nội theo giá hiện hành (GDP). Trên thực tế, GDP được đo lường thông qua điều tra, khảo sát một nhóm doanh nghiệp, người dân nhất định, sau đó phải ước tính nên số liệu tổng thể cho một nền kinh tế. Vì vậy, GDP thường chỉ là con số tương đối, không phải là chính xác tuyệt đối trong mọi trường hợp. Bên cạnh GDP, những cách tính khác có thể áp dụng như GNI, GNDI,...vậy nên nếu thay đổi cách tính thì con số GDP có lẽ cũng sẽ khác. Vì đặc trưng này, việc so sánh GDP giữa các quốc gia cũng chỉ ở mức giới hạn nhất định. Những sản phẩm không thể ngoại thương giữa hai quốc gia có giá chênh lệch nhau, làm cho việc so sánh không đạt được mức chính xác tuyệt đối. Việc các nhà kinh tế đưa ra khái niệm GDP theo sức mua tương đương (GDP PPP - purchasing power parity) là một giải pháp cho vấn đề này. Thực tế việc tính GDP bằng chỉ số PPP cũng hết sức tương đối vì dựa vào rất nhiều giả định về hàng hóa, dịch vụ tương đương. Hiện nhiều tổ chức thực hiện việc tính này như gồm cả Quỹ tiền tệ quốc tế, Đại học Pennsylvania và Ngân hàng thế giới. Cùng một quốc gia nhưng kết quả từ các đơn vị khác nhau cũng đưa ra con số khác biệt hoàn toàn. Bàn về việc so sánh quy mô nền kinh tế Việt Nam và Singapore. Số liệu thống kê cho thấy, GDP Việt Nam năm 2018 đạt khoảng 247 tỉ USD, trong khi đó GDP Singapore đạt 361 tỉ USD.; thu nhập bình quân đầu người thì ở Việt Nam chỉ đạt 2.587 USD, còn Singapore là 64.041 USD. Xét theo sức mua tương đương tổng GDP của Việt Nam năm 2018 là 716 tỉ USD, còn Singapore là 565 tỉ USD. Tuy nhiên, xét về thu nhập bình quân đầu người theo sức mua tương đương thì giữa Việt Nam và Singapore lần lượt là 7.500 USD và 100.344 USD. Như vậy ở những khía cạnh khác nhau, sự so sánh không đem lại kết quả đồng nhất ở mọi tiêu chí. Việt Nam sẽ vượt Singapore từ 2026 Có một quy luật phát triển kinh tế thị trường rằng các nước có mức thu nhập bình quân càng cao thì tốc độ tăng trưởng càng chậm. Các nước có mức thu nhập trung bình thấp như Việt Nam thường có tốc độ tăng trưởng cao hơn các nước có mức thu nhập cao. Tăng trưởng kinh tế Việt Nam cao hơn khá nhiều so với Singapore bởi lẽ Singapore hiện nay là một trong những quốc gia có thu nhập bình quân đầu người cao nhất thế giới, trong khi đó, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm thấp nhất thế giới. Trong bối cảnh hiện nay, trong khi Singapore là nước chịu khá nhiều ảnh hưởng; Việt Nam chúng ta lại được đánh giá là sẽ hưởng lợi từ chiến tranh Thương mại Mỹ - Trung. Thời gian sắp tới, thị trường đầu tư tại Việt Nam chắc chắn sẽ sôi động hơn rất nhiều, kéo theo những tín hiệu khá sáng cho nền kinh tế. Như vậy, với giả định tăng trưởng GDP tính theo USD giá hiện hành hàng năm Việt Nam có thể đạt 8%, còn của Singapore đạt 3% (giả định tỷ giá tương đối ổn định) thì chỉ đến năm 2026, quy mô kinh tế Việt Nam tính theo giá hiện hành sẽ vượt qua Singapore. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn kém thua Singapore 13,3 lần về về mức sống người dân đo lường bằng GDP bình quân đầu người theo sức mua tương đương. Như vậy, thực tế phải cần đến hơn 40 năm có thể đuổi kịp và vượt qua kinh tế Singapore’ phải duy trì được mức tăng trưởng cao khoảng 6,5%/năm liên tục trong 60 năm, còn Singapore phải tăng trưởng ở mức khoảng 2%/năm. Quả thực, rất khó để diễn biến này xảy ra trên thực tế. Xem thêm: Trao đổi bên lề buổi công bố “Báo cáo kinh tế thường niên 2019”, PGS.TS Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) nhận định một cách thẳng thắn rằng Việt Nam chưa hẳn hoàn toàn hưởng lợi trong bối cảnh chiến tranh Thương mại Mỹ - Trung hiện nay.
Tác động của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đối với nguồn vốn FDI và môi trường đầu tư ở Việt Nam PGS.TS Nguyễn Đức Thành chia sẻ, theo báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội tháng 5-2019 của Tổng cục thống kê, Trung Quốc là nhà đầu tư lớn nhất với 1.561,4 triệu USD, chiếm 24,2% tổng vốn đăng ký trong số 59 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong 5 tháng, vượt các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… Ông cho rằng con số trên chính là một trong những tác động trực tiếp từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, dịch chuyển làn sóng đầu tư ra khỏi Trung Quốc, hướng tới các nước khác trong đó có Việt Nam. Với những quốc gia ưa chuộng chiến lược đầu tư dài hạn như Nhật, Mỹ thì điểm đến của họ thường lạ Thái Lan, Indonesia, Malaysia; Việt Nam chỉ là một trong số những cái tên ứng cử viên mà thôi. Với họ, chúng ta vẫn là thị trường cần cân nhắc và xem xét thêm. Chúng ta đang nhìn thấy sự phân luồng trong đầu tư. Các nước có trình độ phát triển cao như Nhật, Mỹ ưa thích đầu tư dài hạn. Bởi vậy những nước này cân nhắc rất kỹ chuyện đổ vốn vào đâu. Ông Thành cho biết, ông nghĩ đây là hiện tượng. Các doanh nghiệp trước khi đầu tư đều có những tính toán riêng, Việt Nam tất nhiên không thể yêu cầu họ chọn mình song vẫn có thể tác động vào quyết định của họ. Tuy nhiên, cách hiệu quả nhất chỉ có thể là tự bản thân chúng ta phải hoàn thiện, thể hiện sự chỉnh chu của hệ thống pháp luật, thực tiễn áp dụng hành lang pháp lý, trách nhiệm bảo vệ người lao động, bảo vệ môi trường,... Ông vẫn e ngại rằng Việt Nam cũng sẽ không lạc qua mấy với làn sóng đầu tư trong chiến tranh Thương mại Mỹ - Trung lần này. Việt Nam có được hưởng lợi nhiều như các dự đoán trước đó Ông Thành nhận định, Việt Nam sẽ có lợi về đầu tư trung và dài hạn tuy nhiên đối với thương mại, chúng ta sẽ khó để dự báo về hiệu quả. Dưới tác động của thương chiến, xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ sẽ tăng nhanh, vì hàng hóa Trung Quốc bị chặn vào Mỹ. Hàng Việt Nam có lợi thế hơn, người Mỹ cũng sẽ chuyển sang lựa chọn hàng Việt Nam nhiều hơn vì lợi thế giá. Nhưng ở chiều ngược lại, xuất khẩu của Việt Nam vào Trung Quốc sẽ giảm, vì chính quyền Trung Quốc sẽ thực thi biện pháp bảo vệ thị trường nội địa của họ. Tuy nhiên, trong tương lai, nếu xuất khẩu sang Mỹ vượt xuất khẩu sang Trung Quốc thì ta lại có lợi thế. Cho nên thương mại của chúng ta đang có hiệu ứng pha trộn, chưa rõ ràng, không giống như đầu tư. Chuyên gia này cũng nhận định, Việt Nam thoạt nhìn có vẻ gặp rất nhiều trở ngại trong giai đoạn chuyển đổi số, tuy nhiên, dưới góc nhìn tích cực, chúng ta vẫn sở hữu nhiều lợi thế như: tỷ lệ dân số trẻ, sự linh hoạt trong chuyển đổi, tiếp cận các xu hướng mới, khu vực tư nhân mở rộng sẽ giúp Việt Nam hội nhập tốt hơn. Có thể thấy, kinh tế tư nhân là động lực cơ bản cho sự tăng trưởng nếu xét ở góc độ kinh doanh và phát triển kinh tế. Do đó, chúng ta không nên đứng ngoài cuộc chơi và lo sợ, thay vào đó cần tìm hiểu kỹ để bắt nhịp, lựa chọn cách thức tham gia xu hướng đó như thế nào để có lợi nhất, để biết nên đầu tư vào hệ thống hạ tầng nào trong tương lai. Xem thêm: Sức hút bất động sản Bàu Bàng bắt đầu nổi trội vào đầu năm 2018, khi thị trường nhà đất đang nằm trong dư âm các cơn sóng nhà đất khu vực thành phố mới Bình Dương. Bên cạnh dự án xây dựng khu công nghiệp Bàu Bàng, hàng loạt dự án khu đô thị mới được hình thành khiến các nhà đầu tư điều hướng sự quan tâm vào thị trường này. Với những biến động trong suất thời gian qua, liệu phân khúc đất nền và căn hộ khu đô thị có tiềm năng để đầu tư hay không? Để trả lời cho câu hỏi này, chúng tôi đã xem lại rất nhiều báo cáo về biến động giá tại huyện Bàu Bàng trong suốt 2 năm 2017 - 2018 và tìm hiểu kỹ về chính sách phát triển của UBND huyện trong những năm sắp tới và nhận thấy có 5 điểm đủ điều kiện để thuyết phục nhà đầu tư, khách hàng bất động sản đồng ý hướng dòng tiền đầu tư về đất nền và căn hộ trên địa bàn huyện Bàu Bàng. Các dự án khu đô thị huyện Bàu Bàng thành điểm nóng BĐS mới của tỉnh Bình Dương năm 2019 Sự hình thành của các khu đô thị ở nhiều nơi đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư hưởng nhiều tiện ích nổi bật và các loại hình bất động sản khác khó có được. Đối với một huyện hành chính mới của tỉnh như Bàu Bàng, các khu đô thị còn góp phần thay đổi diện mạo và tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Bên cạnh các dự án khu đô thị ở Tp. Thủ Dầu Một, Thành phố Mới, Thị Xã Bến Cát, từ đầu năm 2018 đến nay trên địa bàn toàn huyện đã có hơn 10 dự án nhà ở lớn nhỏ chính thức khởi công xây dựng. Đặc biệt ở thời điểm hiện tại, giới đầu tư bắt đầu đổ xô tìm kiếm cơ hội tại siêu dự án Phúc An Garden thuộc nhà đầu tư Trần Anh Group vừa được khởi công vào ngày 02/04/2019. Với quy mô 30ha nằm ngay vị trí đắc địa của huyện Bàu Bàng và thị xã Bến Cát, dự án sẽ mở bán 1.600 đất nền và 300 căn nhà phố. Dự án được kỳ vọng sẽ tạo nên một cơn sốt cho thị trường bất động sản Bình Dương vào giữa đến cuối năm 2019 phân khúc đất nền và nhà phố thuộc khu đô thị. Bàu Bàng đang triển khai nhiều dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng đô thị Chính thức thành lập năm 2014, huyện Bàu Bàng vẫn đang trong giai đoạn xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng, UBND huyện Bàu Bàng và tỉnh Bình Dương đã đầu tư ngân sách lớn để tiến hành đồng thời nhiều hạng mục và dự án khác nhau. Trải qua 5 năm thực hiện, cơ sở hạ tầng huyện Bàu Bàng đã có nhiều thay đổi rõ rệt:
Huyện Bàu Bàng sở hữu mạng lưới giao thông rất tốt với các đơn vị hành chính tỉnh Bình Dương và các tỉnh lân cận. Nổi bật với các tuyến đường như:
Bất động sản vùng ven hưởng lợi từ chính sách giãn dân nên nhờ đó, Bàu Bàng cũng nhanh chóng thay áo. Là thị trường “sinh sau đẻ muộn” và đang trong thời gian hoàn thiện về nhiều mặt, nên giá cả nhà đất tại huyện Bàu Bàng cũng đang giao động ở mức thấp hơn so với các khu vực lân cân. Mặc dù có vị trí địa lý tương đồng với Thị xã Bến Cát và phần lớn diện tích tách ra từ đây, nhưng giá bất động sản Bàu Bàng đang thấp hơn khoảng 10 - 35% (tùy vị trí) so với Bến Cát.
Với tiềm năng phát triển đa dạng về kinh tế và đô thị, huyện Bàu Bàng sẽ là vùng đất phát triển nổi bật trong nhiều năm tới của tỉnh Bình Dương. Đặc biệt, với chính sách giãn dân và đầu tư phát triển khu công nghiệp ở các huyện vùng ven, một diện mạo hoàn toàn mới của Bàu Bàng sẽ xuất hiện trong thời gian không xa. Dân cư Bàu Bàng đang tăng nhanh, bên cạnh đó lao động ngoại tỉnh tập trung nhiều sẽ sinh ra một lượng nhu cầu bất động sản lớn. Việc gom mua đất trong năm 2019 sẽ giúp các nhà đầu tư hưởng mức lợi nhuận tốt nhất. Đất nền và căn hộ dự án dự kiến sẽ tăng ít nhất 10% sau khi hoàn thiện. Đây chính là lý do nên đầu tư vào bất động sản ở thời điểm này - khi nhu cầu liên tục tăng cao trong khi nguồn vốn linh hoạt, tỷ suất sinh lợi ấn tượng. Dựa trên tốc độ thu mua của các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, dự kiến khoảng năm 2025, đất tại huyện Bàu Bàng phần lớn đã có chủ hoặc nằm trong khu vực dự án xây dựng đô thị dân cư - khu thương mại. Theo thống kê từ năm 2016 tới nay, mỗi năm giá bất động sản tăng trung bình khoảng 11%, riêng năm 2018 đã tăng hơn 15%. Khoảng 2 - 3 năm tới, thời điểm các dự án nở rộ, chắc chắn giá nhà đất huyện Bàu Bàng sẽ bắt kịp các khu vực lân cận. Là thị trường tiềm năng nhưng rủi ro cũng là điều không thể tránh khỏi ở bất kỳ thị trường nào. Vì vậy, nhà đầu tư cần nắm rõ những điều cần biết khi đầu tư bất động sản vùng ven để có thêm kinh nghiệm, kiến thức cũng như kỹ năng phân tích, đánh giá, đưa ra quyết định ở thời điểm phù hợp. >>> Xem thêm: |