Là phân khúc bất động sản có giá thành hợp lý, tính thanh khoản cao nên nhiều người mạnh dạn “lướt sóng” với chung cư mini đã thu về khoản lợi nhuận tiền tỷ sau thời gian ngắn.
Bà Diệu - một người có “thâm niên” trong hoạt động mua bán chung cư mini chia sẻ, từ cuối quý IV/2018 đến nay, bà đã có 10 giao dịch mua đi bán lại thành công. Các căn hộ đều là 01 phòng ngủ, diện tích 35-45m2, nằm rải rác ở khu Đông thành phố và tỉnh giáp ranh. Bất kỳ dự án nào mở bán, bà cũng đến tận nơi để xem và tìm hiểu thị trường. "Lợi nhuận sau khi trừ thuế thu về cho 10 giao dịch đạt 850 triệu đồng. Tuy lướt sóng chung cư mini không lãi nhiều bằng buôn đất nhưng ít bị áp lực chôn vốn, dòng tiền xoay nhanh liên tục", bà Diệu nói. Đầu tư chung cư mini không còn là sóng ngầm mà đã được giới đầu tư địa ốc lựa chọn ngày càng phổ biến rộng rãi. Nhiều dự án dù chưa mở bán chính thức nhưng theo ghi nhận từ danh sách đặt chỗ, số lượng khách hàng đã cao hơn gấp 2 lần so với sản phẩm được chào bán. Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư VietHome xác nhận, có rất nhiều trường hợp nhà đầu tư lướt sóng căn hộ mini và thắng lớn trong 3-5 năm gần đây. Chuyện lãi tiền tỷ nhờ ôm nhiều hàng để bán lại ở phân khúc này không phải là chuyện lạ. Nếu so với các phân khúc khác, thời gian lướt sóng căn hộ mini được xem là lý tưởng, ngắn hơn rất nhiều nếu so với các căn hộ lớn. Có thể chỉ trong vòng 1 -2 tháng đầu tiên đã sang tay chủ mới. Đặc biệt, với nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc nhạy bén ở những vùng giá tốt có thể giúp họ đạt được biên lợi nhuận kỳ vọng cao hơn hoặc gấp 1,5 lần lãi suất ngân hàng trong 6 - 12 tháng. Tuy nhiên, khi đầu tư lướt sóng ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư thì việc khách hàng có nhu cầu thực được tiếp cận với sản phẩm giá gốc càng trở nên khó khăn; thường họ phải trả mức giá cao hơn giá thành ban đầu trung bình 7-10%, có những dự án nóng sốt, mức chênh lên đến 15% so với giá ban đầu. Chung cư mini là dòng sản phẩm có nhu cầu lớn, số lượng hạn chế, tổng giá trị tài sản vừa túi tiền hơn các căn hộ to nên tỷ suất sinh lời hấp dẫn hơn. Dự báo phân khúc này sẽ còn là lựa chọn được giới đầu tư địa ốc ưu ái trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, dù ở bất kỳ lựa chọn nào, nhà đầu tư cũng cần nắm vững pháp lý để đảm bảo nguồn vốn cũng như các giao dịch của mình. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |