Với những nhận định thị trường bất động sản đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý trong thời gian qua và thực tiễn cũng đã chứng minh, hành lang pháp lý trong lĩnh vực này đã bắt tay vào quá trình dần hoàn thiện. Thực tế, có kiến thức về pháp luật sẽ giúp các giao dịch được đảm bảo hơn rất nhiều.
Trong một buổi trao đổi gần đây giữa luật sư Nguyễn Văn Lộc, Chủ tịch LP Group, Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN – một chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm về bất động sản và Tạp chí Cafeland xoay quanh vấn đề tư vấn luật trong lĩnh vực này, Luật sư Lộc đã đưa ra rất nhiều đánh giá cũng như lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản. Đánh giá về các tranh chấp, vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực bất động sản thời gian qua Đối với Luật sư Lộc, việc xảy ra những vướng mắc, xung đột trong quan hệ giữa các chủ thể ở lĩnh vực bất động sản là hoàn toàn bình thường. Hành lang pháp lý về đất đai nói chung và kinh doanh bất động sản nói riêng, nhìn bề ngoài có thể xem là đã được tạo lập và đang hoàn thiện, nhưng thực tế khi đưa vào áp dụng, chắc chắn sẽ phát sinh nhiều vấn đề, đòi hỏi cao hơn ở các nhà làm luật. Lấy ví dụ như về phân khúc đầu tư Condotel, việc quyết định đưa loại hình này trở thành đối tượng điều chỉnh của Luật nào cũng là điều gây tranh cãi. Pháp lý nhập nhằng, khiến không ít người ái ngại về sự đảm bảo của sản phẩm, mặc dù giới chuyên gia đánh giá và kỳ vọng đây sẽ là bước tiến mới cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Ông Lộc chia sẻ, trong những lần kiến nghị, ông đều nhấn mạnh gốc rễ vấn đề nằm ở chính sách pháp luật chưa rõ ràng. Việc thực thi chưa thống nhất cách hiểu giữa các cơ quan chức năng và nhiều văn bản luật chưa bắt kịp với “nhịp thở” của thị trường, dẫn đến chồng chéo, trì trệ kéo dài. Với một loại tài sản đặc biệt với giá trị lớn như bất động sản, chỉ cần một bên không tuân theo luật pháp hoặc luật lệ trong ngành là sẽ xảy ra xung đột với các bên khác. Những hình thức kinh doanh bất động sản thường vướng phải vấn đề pháp lý Luật kinh doanh bất động sản có quy định “kinh doanh bất động sản bao gồm những việc (i) đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; (ii) cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua; và (iii) thực hiện dịch vụ môi giới, dịch vụ sàn giao dịch, dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi". Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản rất rộng, tính chất các giao dịch cũng đa dạng và phức tạp. Ông Lộc cho hay: “đầu tư phát triển dự án bất động sản, thuê – cho thuê nhà ở, văn phòng có sẵn và mua bán nhà ở hình thành trong tương lai” là những hình thức dễ vướng phải vấn đề pháp lý nhất. Do đó, không riêng gì những hình thức trên, trong đầu tư bất động sản nói chung, các nhà đầu tư cần phải chú ý đến những vấn đề sau đây:
Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |